KatsDorpsstraat 24

Heerlijk, sfeervol huis met tuin en mooie schuur in een verdraaid leuk dorp en gelegen in de mooiste straat van het dorp!

Deze woning is in de loop der jaren geheel verbouwd en gerenoveerd, je kunt er dus zo in!

Je ontdekt deze woning in het dorpje Kats. Voor de liefhebbers zegt dat genoeg. Het dorp Kats is namelijk een bijzonder gezellig dorp met een actieve gemeenschap. Dit rustige dorpje met nog geen 500 inwoners is gelegen in de luwte van de zeedijk rondom Nationaal Park ”De Oosterschelde” temidden van zeer veel, fraai natuurschoon. Er is een jachthaven en een strandje! Er is een Albert Kleintje (waar een klein dorp groot in is!) maar verder zijn er geen winkels. Deze vindt je op de omliggende dorpen (afstand circa 6km.), of de historische / winkelstadjes Zierikzee en Goes (afstand circa 12km.)

De indeling is als volgt: Je komt binnen in een ruime hal, met meterkast (nieuw 8 groepen) en trapopgang. Deze trapopgang is voorzien van traprenovatie-treden en is daarmee een echte eyecatcher.

De sfeervolle woonkamer met een schouwtje voorzien van houtkachel is een aantrekkelijke ruimte. De vloer is voorzien van fraaie massief eiken planken (2 cm. dik).

Er is een open (woon)keuken. Deze is voorzien van een schitterende plavuizen vloer. De inbouwkeuken (4 jaar jong) in hoekopstelling bevat een composiet aanrechtblad, wasmachineaansluiting en heel veel kastruimte, waaronder een apothekerskast. Verder o.a. een groot 5 pits gasfornuis, Quooker, koel/vriescombinatiekast en vaatwasser.

De badkamer bevindt zich eveneens op de begane grond. U bereikt deze vanuit de hal. Met een wastafelmeubel, toilet, designradiator, separate douche en ligbad is het een compleet plaatje.

Op de verdieping is een flinke overloop en 3 slaapkamers. Via de 3e slaapkamer is er nog een kleine zolderberging te bereiken. Bijzonder is de op maat gemaakte kastruimte op de overloop. Een stukje vakwerk in strak design, dat in combinatie met het stucwerk en de indirecte verlichting een extra aantrekkelijk element vormt. Tevens is er een 2e toilet en wastafel.

Achter het huis ligt een fijne tuin met op het eind een vrijstaande stenen schuur (aan de buitenzijde met hout gepotdekseld) met betonnen vloer, een zoldertje en een fantastische aangebouwde veranda (2006). Er is een vrije achterom (ruim genoeg om de bijvoorbeeld een motor in de schuur te plaatsen). De bezonning is zuid-west!.

Algemeen: energielabel C. Dubbel glas. Kunststof kozijnen en dubbel glas. Centrale verwarming d.m.v. radiatoren en een Nefit Smartline combiketel (2007). Muur- vloer – en dakisolatie alsmede 7 zonnepanelen (2017) op het dak. Een zogenaamde “niet bewoningsclausule” zal deel uitmaken van de toekomstige koopakte.

Kortom: Als je op zoek bent naar een nette, sfeervolle woning, waarin het zeker goed wonen is, dan is dit jouw / jullie huis!

NB: Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot bezichtiging, het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. Tot zekerheid van de nakoming van de koper wordt in de koopovereenkomst een artikel opgenomen, waarbij de koper zich verplicht binnen een afgesproken periode een waarborgsom te storten c.q. een bankgarantie te stellen van 10% van de koopsom. BOOT makelaars neemt zowel een ouderdomsclausule als een bankgarantie c.q. waarborgsom op in het koopcontract.