Hamerstedestraat 12

Kats is een klein en gemoedelijk dorp aan de zuidoostzijde van Noord-Beveland, niet ver van de Zeelandbrug. Het dorp staat bekend om zijn rustige woonomgeving, betrokken dorpsgemeenschap en ligging midden in het Zeeuwse landschap. Rondom Kats vindt u uitgestrekte polders, de Oosterschelde, een jachthaven en het kleine strandje aan de rand van het dorp.

Voor de dagelijkse boodschappen zijn de omliggende dorpen eenvoudig bereikbaar. Wie wat uitgebreider wil winkelen, kan terecht in Goes of Zierikzee, beide op circa 12 kilometer afstand. Daarmee woont u hier heerlijk rustig, terwijl voorzieningen en stedelijke faciliteiten toch op korte afstand aanwezig zijn.

Begane grond

Via de entree komt u binnen in de hal met toegang tot het toilet, de meterkast en de woonkamer.
De woonkamer is prettig van formaat en dankzij de grote raampartij aan de voorzijde komt er veel daglicht naar binnen. Er is volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een ruime eethoek, waardoor een fijne leefruimte ontstaat voor dagelijks gebruik.
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de keuken, praktisch aansluitend op het woongedeelte. Vanuit de eethoek is via een schuifpui direct de achtertuin bereikbaar. Hierdoor ontstaat een prettige verbinding tussen binnen en buiten en is de tuin op mooie dagen echt een verlengstuk van de woonruimte.
Over de gehele achtergevel is bovendien een breed zonnescherm aanwezig, waarmee op zonnige dagen eenvoudig schaduw kan worden gecreëerd op het terras en in de woning.

Eerste verdieping

Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar. Tevens bevindt zich hier de vaste trap naar de tweede verdieping.
De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en garderobekasten. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee slaapkamers. Deze kamers zijn geschikt als kinder-, logeer- of werkkamer en maken de verdieping flexibel in gebruik.
De badkamer is net en modern uitgevoerd, met een ruime inloopdouche, wastafel met dubbele kraan en toilet.

Tweede verdieping

Een belangrijk pluspunt van Hamerstedestraat 12 is de tweede verdieping. Deze is via een vaste trap bereikbaar en profiteert van een dakkapel aan de voorzijde. Hierdoor is aanzienlijk meer stahoogte, daglicht en bruikbare vloeroppervlakte aanwezig dan bij een standaard zolderverdieping.
De ruimte leent zich daardoor uitstekend voor gebruik als (ruime) vierde slaapkamer, thuiswerkplek, hobbyruimte of combinatie daarvan. Daarnaast blijft er voldoende mogelijkheid voor bergruimte en bevinden zich hier de technische voorzieningen.
Juist deze volwaardige tweede verdieping geeft de woning nét dat beetje extra leefruimte en maakt het huis geschikt voor verschillende woonwensen. Boven een groot deel van de tweede verdieping is bovendien nog meer opbergruimte aanwezig.

Tuin

Aan de achterzijde beschikt de woning over een fijne tuin met ruimte voor een terras en verschillende zitmogelijkheden. Dankzij de schuifpui vanuit de eethoek is de tuin gemakkelijk bij de leefruimte te betrekken.

De aanwezige berging biedt praktische opslagruimte voor bijvoorbeeld fietsen, tuingereedschap en overige spullen. Via de achterom is de tuin bovendien eenvoudig bereikbaar.

De woning is voorzien van 8 zonnepanelen en beschikt over energielabel A, wat bijdraagt aan een gunstig energieverbruik en prettig wooncomfort.

Hamerstedestraat 12 is een verzorgde en energiezuinige woning met een praktische indeling, drie slaapkamers op de eerste verdieping en extra leefruimte op de tweede verdieping dankzij de dakkapel. Een prettig huis voor wie rustig wil wonen in een karakteristiek Zeeuws dorp, met de ruimte om er direct zijn eigen thuis van te maken.

Interesse? De makelaars van BOOT Makelaars laten u deze woning graag tijdens een bezichtiging zien.