Kaaistraat 21

De locatie wordt gekenmerkt door een gezellige dorpssfeer, toeristische levendigheid en een breed scala aan voorzieningen op steenworp afstand.

Het bedrijfspand – Kaaistraat 19
Dit pand is jarenlang in gebruik geweest als ambachtelijke slagerij en beschikt over een totale vloeroppervlakte van ca. 205 m², verdeeld over twee bouwlagen. De begane grond (ca. 125 m²) doet momenteel dienst als winkel- en werkruimte. Op de eerste verdieping (ca. 63 m²) bevindt zich extra opslagruimte en een eenvoudig gastenverblijf.

Achter het hoofdgebouw staat een vrijstaande loods (ca. 78 m²) uit 2012, voorzien van een elektrische overheaddeur en houten verdiepingsvloer – ideaal voor opslag of werkplaats. Daarnaast is er een vrijstaande garage aanwezig. Zowel de loods als de garage zijn bereikbaar via de achterzijde, waar ook ruimte is voor laden en lossen.

Het pand heeft momenteel een commerciële bestemming, maar kan – conform het bestemmingsplan – ook worden ingezet als horeca, kantoorruimte of zelfs als woonhuis. Hiervoor dienen wel aanpassingen gedaan te worden.

De woning – Kaaistraat 21
De vrijstaande woning, gebouwd in 1974, heeft een woonoppervlakte van ca. 138 m², verdeeld over de begane grond, de eerste verdieping en een bergvliering. Via de woonkamer is er een interne doorgang naar het bedrijfspand, maar beide panden beschikken over een eigen entree, voorzieningen en huisnummer.

De woning is in 2010 gerenoveerd, tegelijk met de realisatie van de loods. De begane grond omvat ca. 71 m² en beschikt over een fijne leefruimte met toegang tot de tuin. Bij verkoop wordt gezorgd voor een afgescheiden perceel met eigen achterom voor de woning.

Buitenkans voor combinatie of herontwikkeling
De panden worden gezamenlijk aangeboden op een perceel van 516 m². Dankzij de ligging en indeling biedt het geheel volop mogelijkheden. U kunt ervoor kiezen om wonen en werken te combineren, de woning los te bewonen of beide objecten transformeren naar een geheel nieuw gebruik. De achterontsluiting vergroot de gebruiksmogelijkheden aanzienlijk.

Kenmerken:
Gelegen aan de Kaaistraat 19 & 21 in Kortgene
Woning en bedrijfspand met aparte voorzieningen
Totale perceeloppervlakte: 516 m²
Bedrijfsruimte: ca. 205 m² VVO
Woning: ca. 138 m² GBO
Vrijstaande loods: ca. 78 m² VVO, garage: ca. 34 m² VVO
Energielabel A++ (bedrijf) en C (woning)
Ontsluiting aan de achterzijde via beide percelen
Nabij winkels, horeca en het Veerse Meer

Locatie
Kortgene is een charmant dorp op Noord-Beveland en telt circa 1.900 inwoners. Dankzij de ligging aan het Veerse Meer is het een populaire bestemming voor toeristen, met name watersporters en natuurliefhebbers. Hierdoor beschikt het dorp over een ruim aanbod aan horeca, winkels en voorzieningen, waaronder een supermarkt, tandarts, pedicure en meer. De bereikbaarheid is uitstekend: Zierikzee, Goes en Middelburg liggen op 20-25 autominuten via de N256/N255.

Vraagprijs:
Woonhuis: € 345.000 k.k.
Bedrijfspand: € 280.000 k.k.
Gezamenlijk: € 625.000,- k.k.
Het woonhuis is in eerste instantie niet separaat te koop, maar uitsluitend in combinatie met het bedrijfspand. Indien de verkoop van het bedrijfspand haar doorgang gevonden heeft, behoort separate verkoop wel tot de mogelijkheden.

Uitsluitend op afspraak is het mogelijk om het pand te bezichtigen, voor het plannen van een afspraak kan contact opgenomen worden met ons kantoor. Per mail bedrijfsmakelaars@sinke.nl en via telefoon 0118-620062.

In afwijking van het standaard NVM-model koopovereenkomst, verkoopt de verkoper op basis van het “as is, where is” principe. Hierbij zijn de garanties vanuit verkoper niet of beperkt afgegeven, zowel qua omvang als tijd. De koper aanvaardt het registergoed in alle opzichten op basis van het “as is, where is” principe, waaronder onder meer bedoeld de bouwkundige, juridische, milieukundige, technische en feitelijke toestand waarin het registergoed zich bevindt en de koper heeft ter zake van deze staat van het registergoed geen enkele aanspraak, hoe ook genaamd, jegens verkoper. In aanvulling op het vorenstaande geeft de verkoper geen garantie en aanvaardt geen aansprakelijkheid omtrent datgene wat zij ter zake juistheid van het registergoed meedeelt, of waarvan mededeling achterwege blijft.